분양가 인상으로 내 집 마련에 나선 주택 수요자들의 고심이 깊어지고 있다. 2년 동안 아파트 분양가가 약 30%까지 오르면서 합리적인 내 집 마련을 위해 현실적인 대안을 찾아 나서고 있다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 6월 기준 전국 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1,862만 원으로 조사됐다. 지난 2022년 6월 3.3㎡당 1,456만 원보다 27.9%가 상승한 수치다. 고물가 시대를 맞이해 건축비와 인건비가 급격히 오른 것이 영향을 미친 것으로 해석된다.

이를 주택 수요가 가장 많은 전용 84㎡에 적용하면, 분양가 인상률을 더욱 실감할 수 있다. 올해 6월 기준 전용 84㎡ 전국 아파트 분양가는 4억6,550만 원으로, 2022년 6월 기준 3억6,400만 원보다 무려 1억 원 이상의 분양가 차이가 발생한 것이다.

최근 분양시장에서는 경북 구미시가 대표적인 사례로 손꼽힌다. 이곳에서는 현재 대형 브랜드 아파트가 신규 분양에 나선 상태다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 이 아파트의 전용 84㎡ 분양가는 4억 후반대에서 5억 대로 전국 평균보다 높은 수준이다.

반면, ‘구미 해모로 리버시티’ 전용 84㎡는 3억 후반에서 4억 초반대로 분양가가 형성돼 있다. 신규 분양단지보다 1억 원 이상의 저렴한 가격으로 새 아파트를 계약할 수 있는 셈이다. 합리적인 내 집 마련이 가능하다는 점에서 주택 수요자들의 현실적인 대안이 될 수 있다는 평가다.

◆ 합리적 분양가에 계약금 500만 원 정액제, 중도금 무이자 등 금융혜택

HJ중공업(舊 한진중공업)이 공단주공 4단지를 재건축한 ‘구미 해모로 리버시티’는 경북 구미시 수출대로 일원에 위치하며 지하 2층~지상 25층 8개 동 전용 41㎡·59㎡·75㎡·84㎡ 총 756세대 규모로 조성된다. 이 가운데 424세대가 일반에 분양된다.

다양한 금융 혜택까지 더했다. 계약금 500만 원 정액제와 중도금 무이자가 대표적이다. 계약금 500만 원 정액제는 전체 분양가의 10~20% 수준으로 정해지는 계약금을 500만 원까지 완화하는 내용을 담고 있다. 주택 수요자의 초기 자금 마련에 대한 부담을 줄여주는 것이 가장 큰 장점이다. 이밖에 발코니 확장, 시스템에어컨, 인덕션 쿡탑 등이 무상옵션으로 제공된다.

◆ 낙동강 프리미엄에 대기업 산단 직주근접… 구미 최초 ‘스크린 수영장’ 특화 커뮤니티

쾌적한 주거환경을 보유한 것도 특징이다. 강, 호수 등 수변이 인접한 아파트는 부동산 시장에서 집값 상승에 유리한 모습을 보인다. 실제 이 단지의 바로 인근에는 낙동강이 자리하고 있다.

이에 따라 일부 세대에 한해 낙동강 조망이 가능할 전망이다. 낙동강 인근에는 국내 최대 규모의 체육공원 ‘낙동강체육공원’이 있다. 이 공원은 약 210만여㎡ 크기로 종합경기장과 축구장, 야구장, 캠핑장, 물놀이장 등이 마련돼 있어 입주민들의 편리한 여가 및 체육활동이 기대된다.

생활 인프라도 우수하다. 주변에는 수출대로 및 신비로, 구미대로 등이 위치해 차량 이동이 수월하다. 또 경부고속도로 구미IC가 인접해 타 도시로 빠르게 이동할 수 있다. 이와 함께 비산초, 신평초 등이 도보권에 자리해 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능할 전망이다. 이밖에 롯데마트, 이마트, 홈플러스 등 대형마트를 비롯해 은행과 행정복지센터, 세무서 등의 기관들도 인접하다.

뛰어난 직주근접도 주목된다. ‘구미 해모로 리버시티’는 반경 약 2km 내 구미국가산업1단지가 자리한다. 구미국가산업1단지는 삼성SDI, LS전선, 코오롱 등 대기업을 비롯해 다양한 기업들이 입주해 있으며 근로자 수도 수만 명에 달한다. 이러한 대규모 산업단지가 가까운 곳은 수많은 근로자를 중심으로 풍부한 주택 수요를 형성하며 높은 주거 가치를 평가받는다.

특화 커뮤니티도 눈길을 끌고 있다. 이 단지에는 구미 최초 ‘프라이빗 스크린 수영장’이 도입된다. 스크린 수영장은 수조 공간에서 발생하는 인공 파도를 통해 수영을 즐길 수 있는 방식이다. 실내에서 물놀이를 즐길 수 있다는 점에서 어린 자녀들의 높은 호응이 기대된다.

또 해모로의 자체 미세먼지 특화시스템 ‘H-CATS’ (Haemoro Clean Air Total System)를 통해 세대 내부, 지하주차장, 커뮤니티 등 권역별로 미세먼지 정화에 나설 계획이다. 이밖에 신발장 클린 시스템, 스마트 지문인식락 등이 적용돼 주거 편의성을 강화했다.

한편, ‘구미 해모로 리버시티’ 견본주택은 경상북도 구미시 광평동 일대에 위치하며 입주 예정일은 2025년 4월이다.

출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)